Manchmal liegt die Traumwohnung nur wenige Blocks weiter und ist trotzdem meilenweit entfernt. Denn das Problem vieler Wohnungssuchender ist, dass sie weder Zeit noch Geduld haben, sich täglich durch hunderte Anzeigen zu kämpfen – und dadurch vielleicht die besten Wohnungen verpassen. Wir verraten Dir die besten Tipps, wie Du schneller und stressfreier Dein neues Zuhause im hart umkämpften Wohnungsmarkt findest.
Was macht die Wohnungssuche so kompliziert?
Dein Leben verändert sich stetig. Neuer Job, Familienzuwachs oder Probleme mit dem Altvermieter sind nur einige Gründe, warum die alten vier Wände nicht mehr passen. Doch die perfekte neue Wohnung zu finden ist oft schwer. Denn auch der Wohnungsmarkt ist stets im Wandel:
- Sanierungen und Gentrifizierung machen neuen Wohnraum immer teurer
- Wohnviertel verändern sich und ziehen plötzlich andere Klientel an
- Wohnungen in Trendvierteln werden sofort weggeschnappt
- In Ballungsräumen bleibt der Wohnungsmarkt generell extrem angespannt
Dem gegenüber stehen die Probleme der Wohnungssuchenden. Auch Du hast bestimmt ganz genaue Vorstellungen von Deiner neuen Traumwohnung. Doch die kollidieren allzu leicht mit einem begrenzten Wohnungsangebot. Zudem ist die Wohnungssuche langwierig und schnell frustrierend. Wenn Du dann durch Job und Familie kaum Zeit dafür findest, sind die Nerven gleich doppelt gespannt.
Unsere Tipps für Deine erfolgreiche Wohnungssuche
Wie gehst Du bei der Wohnungssuche also am besten vor, um Deine Nerven zu schonen? Wir verraten es Dir in unserem 4-Schritte-Plan.
1. Checkliste erstellen
Tipp 1: Mach Dir genaue Vorstellungen
Werde Dir eindeutig und ehrlich darüber klar, auf was Du bei Deiner neuen Wohnung nicht verzichten kannst, was nette Zusatz-Eigenschaften sind und was für Dich gar nicht geht. Wohnfläche und -schnitt, Zimmeranzahl und -größe, Etage, Heizart, Anbindung zu ÖPNV oder Internetanschluss sind nur einige zu klärende Punkte.
Tipp 2: Im Zweifel kleinere Ansprüche statt großer Träume
Je kleiner das Wohnangebot, desto mehr musst Du Dich bei der Suche auf die wichtigen Kerneigenschaften der neuen Wohnung konzentrieren. Auch wenn es schwerfällt: Sei flexibel in Deinen Ansprüchen, um mehr Suchergebnisse zu erhalten.
2. Alle Kanäle nutzen
Tipp 3: Nutze Wohnungsbörsen – aber richtig
Die Wohnungssuche über Plattformen wie Immowelt oder Immobilienscout24 liefert viele Ergebnisse und ist bequem. Mit einem eigenen Account oder dem Speichern Deiner Suchkriterien als Suchauftrag wirst Du über neue Inserate schnell informiert und musst die Suchparameter nicht immer wieder neu eingeben. Das spart enorm Zeit und Nerven.
Tipp 4: Checke auch Kleinanzeigen
Dabei meinen wir nicht nur eBay-Kleinanzeigen, Facebook-Gruppen und Co., sondern vor allem Annoncen in lokalen Zeitungen und deren Websites. Hier findest Du vor allem Angebote von Privatleuten, die weniger Web-affin sind.
Tipp 5: Mach einen Spaziergang durchs Viertel
Schau Dir die Häuser in Deinem Traumviertel genau an. Findest Du leere Fenster oder jemanden, der gerade auszieht? Dann mach Dich schnell über den Vermieter schlau. Oft steht die Hausverwaltung auf einem kleinen Schild, alternativ kannst Du höflich bei den Bewohnern nachfragen, ob eine Wohnung frei ist bzw. wird und an wen Du Dich wenden kannst.
Tipp 6: Nutze den Buschfunk
Die Wohnungssuche über Mundpropaganda ist zwar anstrengender, liefert aber oft Geheimtipps. Frag bei Freunden und Bekannten nach, ob bald ein Umzug geplant ist. Oder wende Dich direkt an Hausbewohner, Hausverwalter und Wohngenossenschaften, welche Wohnungen gerade frei werden. Hast Du einen guten Eindruck hinterlassen, wirst Du vielleicht sogar noch vor der Veröffentlichung über eine freie Wohnung informiert
Tipp 7: Denk über Alternativen nach
Ist über die klassische Wohnungssuche nichts zu finden, kannst Du auch selbst inserieren: In Kleinanzeigen, am Aushang Deiner Uni oder über Deine Social-Media-Kanäle. Auch eine WG kann eine gute Übergangslösung sein, solltest Du nicht rechtzeitig eine neue Wohnung finden.
3. Hartnäckig bleiben
Tipp 8: Check regelmäßig die Wohnungsinserate
Mindestens einmal täglich – in hart umkämpften Wohngegenden lieber stündlich – solltest Du alle Kanäle auf neue Wohnungen überprüfen. Für einen stressfreien Überblick stell die Sortierung auf „Neueste Ergebnisse zuerst“.
Tipp 9: Einfach mal nachfragen
Lass Dich nicht entmutigen, wenn Du nicht schnell eine Antwort erhältst. Frag nach einigen Tagen freundlich nach, manchmal gehen Anfragen im Arbeitsstress der Vermieter unter.
4. Vorbereitet sein
Tipp 10: Inserat genau durchlesen
Bevor es böse Überraschungen gibt, schau Dir die Wohnungsanzeigen genau an. Formulierungen wie „für Handwerker“ oder „zur freien Entfaltung“ bedeuten meist, dass Du viele Reparaturen vor dem Umzug selbst übernehmen musst. Auch Grundriss und Zimmergrößen müssen stimmen, wenn große oder sperriges Mobiliar mit umzieht.
Tipp 11: Über die Umgebung informieren
Liegt die gefundene Wohnung an einer lebendigen Haupt- oder ruhigen Nebenstraße? Sind Lärmquellen wie Feuerwehr, Bahngleise oder Disco in der Nähe? Wer wohnt hauptsächlich in der Straße? Weißt Du über solche Dinge Bescheid, weißt Du noch vor dem Klick auf die Wohnungsanzeige, ob sich ein Blick darauf für Dich lohnt.
Tipp 12: Bewerbermappe bereits zur Hand haben
Hast Du Deine vollständige Bewerbermappe als PDF? Perfekt! Dann kannst sie zur Besichtigungsanfrage via E-Mail direkt mitschicken und Dich ganz vorne positionieren.
Was tun, wenn ich keine Wohnung finde?
Das ist zwar nur sehr selten der Fall, aber kritisch, wenn es doch passiert. Warum gibt es keine passende Wohnung für dich?
Der Wohnungsmarkt ist leer?
Wer ins Ländliche oder ein extrem beliebtes Quartier ziehen will, kennt eventuell das Problem. Es gibt schlicht keine Wohnung auf dem Markt. Meist wird freier Wohnraum gar nicht erst inseriert, sondern im Bekanntenkreis weitervermittelt – oft durch blanken Zufall. Hier bleiben Dir nur zwei Lösungen: Entweder hörst Du Dich bei den Bewohnern um und klingst Dich in den Buschfunk mit ein. Oder Du musst Deinen Suchradius erweitern und entweder den nächsten Ort oder ein größeres Stadtgebiet in Betracht ziehen.
Keine Wohnung entspricht Deinen Anforderungen?
Auch ärgerlich, aber besser lösbar. Wenn Du stur an Deiner langen Checkliste festhältst, fallen viele schöne Wohnungen durchs Raster. Bevor Du wohnungslos dastehst, mach lieber Kompromisse – aber an den richtigen Stellen! Erdgeschoss oder Balkon sind sehr bequem, aber meist nicht zwingend notwendig. Auch auf zwei Bäder oder ein Gästeklo kann man verzichten, wenn nicht mehr als 5 Personen einziehen.
Perfekt vorbereitet mit der Bewerbermappe
Die Wohnungssuche ist stressig genug, entspann Dich also bei Deinen Wohnungsunterlagen! Wir von Bewerbermappe.com übernehmen (fast) die ganze Arbeit. Verbinde einfach Dein Bankkonto, unser Algorithmus macht für Dich den Rest. So kannst Du Dich ganz entspannt zurücklehnen und auf die Jagd nach der perfekten Wohnungen konzentrieren.
